Kuidas Osta Maatükki üksikelamuehituseks

Sisukord:

Kuidas Osta Maatükki üksikelamuehituseks
Kuidas Osta Maatükki üksikelamuehituseks

Video: Kuidas Osta Maatükki üksikelamuehituseks

Video: Kuidas Osta Maatükki üksikelamuehituseks
Video: Suvemaja ehitus 2014 HD 2024, Märts
Anonim
  • Maakategooriad ja nende sihtotstarve
  • Elamumaa: omandamismeetodid
  • Maatüki ostmine ehitamiseks järelturul

    • Maa müügilepingu sõlmimine
    • Riiklik registreerimine maatüki omandiõiguse ülemineku kohta ostu-müügilepingu alusel
  • Ehitamiseks mõeldud maatüki ostmine riigile kuuluvast maast
Individuaalne ehitus
Individuaalne ehitus

Enne üksikelamute ehitamiseks maatüki omandamise korra kirjelduse jätkamist tasub välja mõelda, milline maa sobib ehitamiseks. See teema on eriti aktuaalne enne järelturult, so üksikisikutelt maa ostmist, kuna kohtudes mitte liiga ausa kinnisvaramaakleriga ja maaga seotud õigusaktidega mitte eriti kursis oleva ostjaga on võimalik osta selliseid krunte, mille väljatöötamine toob kaasa hulga kokkupõrkeid.

Elavaks näiteks võib olla järgmine tegelik juhtum: suurema maakodu ehitamiseks omandas teatud kodanik kaks naaberkrunti. Äsjavalminud omaniku plaanid hõlmasid kruntide edasist ühtlustamist, kuid pärast esimest visiiti kohalikus administratsioonis selgus, et ühendamine pole määratud toimuma. Fakt on see, et ainult ühel neist oli konkreetne ehituseesmärk ja teine oli mõeldud põllumajanduslikuks kasutamiseks (otsene eesmärk - veoautopõllundus). Sellise saidi eesmärgi muutmine on peaaegu võimatu. Seetõttu ei saanud omanik soovitud suurusega maja ehitada ja tal ei olnud üldse vaja põllumaad. On väga problemaatiline tõestada, et antud juhul sõlmiti müügileping pettusega,ja igal juhul võtab kohtuprotsess pehmelt öeldes palju aega. Selliste juhtumite vältimiseks peate navigeerima maakategooriates ja nende sihtotstarbes ning samuti ärge unustage hoolikalt uurida ostetavate kruntide katastripasse.

Maakategooriad ja nende sihtotstarve

Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikkel 7 määratleb seitse maakategooriat: põllumajandusmaa; asulate maad; maa tööstuse, energeetika, transpordi ja muuks otstarbeks, mis ei sobi kokku üksikelamute ehitamisega; erikaitsealade ja -objektide maad; metsamaad; veefond; aktsiamaad.

Selle või selle saidi kasutamise õigusliku režiimi ei määra aga mitte ainult kategooria, kuhu see kuulub, vaid ka vahetu eesmärk. Selliseid kohtumisi on palju, seetõttu keskendume neile, mis võimaldavad maja ehitada.

Maatükid üksikute elamute ehitamiseks - siin räägib eesmärk enda eest. Sellised maatükid on klassifitseeritud asustusmaaks.

Maja saab ehitada ka erineva otstarbega maale - põllumaa kategooriasse kuuluvatele suvilatele või aiakruntidele, kuid suvilale ehitatud majas on registreerimine võimatu, kuna de jure pole selline maja mõeldud alaliseks elamiseks, vaid Lisaks peate kasvatama viljapuid ja / või marjapõõsaid (aiakruntide planeerimise ja ehitamise korra määrab SNiP 30-02-97 "Aiandusühistute territooriumide planeerimine ja arendamine").

Olles tegelenud maakategooriate ja nende otstarbega, läheme edasi raskemasse etappi - maatüki omandiõiguse omandamine või rentimine elamu ehitamiseks.

Elamumaa: omandamismeetodid

Ehitamiseks mõeldud maatüki omandamiseks on kaks võimalust: sellise maatüki ostmine järelturult, see tähendab eraisikutelt või soetamine riigi või omavalitsuste omandist (väljaost). Maad saab tasuta, kuid see võimalus on ette nähtud ainult Nõukogude Liidu ja Venemaa Föderatsiooni kangelastele, kuulsusrendi täisomanikele, sotsialistliku töö kangelastele, kolmekraadisele ordenile. Kahjuks pole kõigil selliseid teenuseid kodumaale ja seetõttu peab enamus kasutama maa ostmist kas eraisikutelt või riigilt.

Riigi maafondist saab maatüki osta kahel viisil: ilma objektide asukoha eelneva kokkuleppeta ja vastupidi - objektide asukoha eelkokkuleppega. Elamuehituse jaoks on aga ette nähtud ainult omandamise protseduur, ilma et oleks eelnevalt objekti asukohas kokku lepitud. Seetõttu on individuaalse elamu ehitamise korral asjakohane ainult esimene maa erastamise viis.

Üldiselt saab erinevaid võimalusi maatükkide omandamiseks, millele tulevikus maja ehitatakse, väljendada järgmiselt:

Ostke maatükk üksikelamuehituseks:

  • Osta järelturult.
  • Ost munitsipaal- ja riigimaalt. vara ilma objektide asukoha osas eelnevalt kokku leppimata (osta enampakkumisel).
  • Hankige see tasuta (ainult teatud elanikkonnarühmad).

Maatüki ostmine ehitamiseks järelturul

Eraisikutelt maatüki omandamine on menetluslikult palju lihtsam ja kiirem kui maa ostmine riigi- või munitsipaalomandist, kuid sel juhul tuleb olla valmis kõrgemaks konkurentsitasemeks ja vastavalt krundi kõrgemaks maksumuseks.

Maa müügilepingu sõlmimine

Eramu ehitamiseks mõeldud maatüki ostmiseks on vaja sõlmida maatüki müügi leping seda krunti omava isikuga (krundi müüja), järgides Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 30. peatüki seitsmendas lõigus sätestatud nõudeid (artiklid 549-552, 554-557).). Leping sõlmitakse kirjalikult järgmiste tingimuste kohustusliku avaldusega:

  • lepingu objekt (peate täpsustama andmed, mis võimaldavad teil kindlalt kindlaks määrata müüdava maatüki: maatüki asukoht, maakategooria, sihtotstarve, üldpind)
  • poolte kokkuleppel määratud lepinguline hind.

Maa omandiõiguse üleminekuks endiselt omanikult teile tuleb see üleandmine registreerida riikliku kohustusliku registreerimise korras. Seetõttu tuleb pärast maa ostu-müügilepingu kõigi üksikasjade kokkuleppimist ja selle lepingu allkirjastamist jätkata teise etapiga.

Riiklik registreerimine maatüki omandiõiguse ülemineku kohta ostu-müügilepingu alusel

Riikliku registreerimise korda reguleerib föderaalseadus „Kinnisvaraõiguste ja sellega tehtavate tehingute riiklik registreerimine.“Õiguste ülemineku registreerimise korda selgitatakse üksikasjalikult ka justiitsministeeriumi kinnitatud metoodilistes soovitustes kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute riikliku registreerimise korra kohta.

Õiguste üleandmine registreeritakse (teadmiseks, mitte leping, vaid õiguste üleandmine) õigusemõistmise institutsioonis kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute registreerimiseks. Peate pöörduma selle maatüki asutuse poole, kuhu omandite. Omandiõiguse ülemineku registreerimiseks esitavad nii ostja kui ka müüja dokumendid vastavale registreerimisasutusele.

Allpool on loetelu kohustuslikest dokumentidest:

  • registreerimistaotlus;
  • registreerimistasu laekumine;
  • dokumendid, mis tõendavad isikut ja kinnitavad teie volitusi ostjana;
  • maa müügileping;
  • saidi katastriplaan.

Dokumentide vastuvõtmise fakt tuleb registreerida raamatupidamisraamatus ja teile tuleb anda kviitung riikliku registreerimise omandiõiguse dokumentide kättesaamise kohta. See kviitung peab sisaldama kõiki registreerimiseks esitatud dokumente.

Tunnistus maatüki omandiõiguse riikliku registreerimise kohta
Tunnistus maatüki omandiõiguse riikliku registreerimise kohta

Pärast dokumentide paketiga taotluse esitamist kaalub õigusasutus seda kuu aja jooksul ja teeb registreerimise otsuse. See protseduur hõlmab järgmist:

  • juriidiline kontroll ja ostu-müügilepingu seaduslikkuse kinnitus;
  • koormiste puudumise ja kolmandate isikute õiguste tuvastamine kokkuleppe objektiks olevale maatükile, samuti muude tegurite puudumise tuvastamine, mis võivad kaasa tuua tehingu kehtetuse;
  • konkreetse maatüki omandiõiguse riikliku registreerimise kohta sissekannete tegemine ühtsesse kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute riiklikku registrisse.

Pärast seda teeb registreerimisasutus pealkirjadokumentidele pealdised ja väljastab maatüki omandiõiguse riikliku registreerimise tunnistuse. See tunnistus kinnitab, et riik tunnustas teie omandit konkreetsele maatükile.

Ehitamiseks mõeldud maatüki ostmine riigile kuuluvast maast

Üksikisikud (füüsilised ja juriidilised isikud) saavad omandis olla riigile kuuluv maa (mis oma olemuselt on erastamine) ainult tasu eest. Eespool on ära toodud võimalused maatükkide tasuta omandamiseks üksikute kodanike kategooriate kaupa. Maakoodeks välistab motiveerimata keeldumise anda maatükkidele kodanikele ja juriidilistele isikutele. Selles määruses on esitatud ka täielik keeldumise põhjuste loetelu. Need põhjused on järgmised:

  • saidi ringlusest kõrvaldamine;
  • maa erastamise keeld. Sellise keelu võib kehtestada föderaalseadus;
  • maa reserveerimine riigi või kohaliku omavalitsuse vajadusteks.

Nagu juba eespool mainitud, tuleb elamute ehitamise korral maatükid lunastada ilma eelneva nõusolekuta, seetõttu tuleb tähelepanu pöörata just sellele maa omandiõiguse või rendiõiguse saamise mehhanismile. Ilma objektide asukoha eelneva kooskõlastuseta ehitamiseks mõeldud maatükke saab eraisikutele omandisse või pikaajaliseks üürile anda ainult enampakkumiste vormis pakkumise teel. Erandiks on kinnistu omandisse või rendile andmine hoonestatud ala piires isiku poolt, kellega on sõlmitud hoonestusala arendamise leping.

See tähendab, et enamikul juhtudel on ehitamiseks mõeldud maatükk võimalik riigile kuuluvast maast osta ainult enampakkumise teel. Enne ihaldatud maatüki enampakkumisele viimist tuleks siiski teha mitmeid muid toiminguid, mis määratakse kindlaks Venemaa Föderatsiooni maaseadustiku ja föderaalse seadusega „Riigi kinnisvara katastri kohta”. krundil, sätestage maatüki pakkumiseks järgmine kord:

  • maatüki moodustamine vastavalt föderaalseaduse "Riigi kinnisvara katastri kohta" nõuetele;
  • saidi lubatud kasutamise määramine (antud juhul - individuaalse elamuehituse jaoks);
  • tehniliste tingimuste kujundamine insenerikommunikatsiooniga liitumiseks vastavalt kapitaalehitusobjekti insenerivõrkudega ühendamise tehniliste tingimuste määramise ja pakkumise reeglitele;
  • pakkumiste pidamine pärast asjakohase otsuse tegemist, massimeedias avaldamine pakkumise või enampakkumise korraldamise kohta ja asjakohaste avalduste saamine teistelt isikutelt.

See on üksikisikutele kruntide pakkumisel maa omaniku ehk omavalitsusorgani (kui maatükk asub asula piires) või täidesaatva võimu (kui krunt ei kuulu asulakohtade maa kategooriasse) tegevuskava. Kuid te ei tohiks loota, et kogu menetluse viivad läbi ametnikud, ja peate ainult oksjonit ootama. Maatüki omandamiseks munitsipaal- või riigivaralt peate:

  1. Taotlege kohalikele omavalitsustele (omavalitsusüksustele või täidesaatvatele asutustele) üksikelamute ehitamiseks mõeldud maatüki pakkumise taotlust.
  2. Telli koopia, millele tuleks esitada teid huvitava maatüki topograafiline plaan.
  3. Uurige, kas teid huvitava saidi osas on mingeid koormatisi (kolmandate isikute seaduslikud õigused, näiteks servituutid jne). Selleks on vaja esitada ka avaldus ja lisada sellele maatüki plaani koopia, millele koormiste puudumisel kinnitatakse vastav tempel.
  4. Sarnane protseduur on ette nähtud ka selle kohta, kas konkreetsel maatükil on ehituskeelde (“punased jooned”, näiteks krundist läbi kulgev torujuhe).
  5. Kõik saadud dokumendid koos taotlusega krundi eraldamiseks üksikelamute ehitamiseks, omandiõiguse või üürileandmiseks esitatakse lõplikuks läbivaatamiseks ja otsuste tegemiseks kohalikele omavalitsustele või täitevvõimudele.

Pärast kõigi nende toimingute tegemist otsustavad kohalikud omavalitsused korraldada oksjoni ja postitada meediasse teavet selle korraldamise kohta. Enampakkumise objekt on sõltuvalt teie deklareeritud õigusest kas üksikelamuehituse alla kuuluva maatüki omandi- või rendiõigus. Maatüki nimiväärtus määratakse kinnistusraamatu andmete järgi, seetõttu on see väärtus turuväärtusest oluliselt madalam. Kui kuu jooksul pärast oksjoni ametlikku avaldamist pole keegi sellel osalemise taotlust esitanud, on teil õigus sait selle nimiväärtusega lunastada. Muidugi on enamasti neid, kes soovivad maatükki osta ja seetõttu peab oksjoni algataja taluma konkurentsi, mis on sageli üsna karm.teiste oksjonil osalejate poolt.

Teile väljastatud enampakkumise tulemuste protokoll on aluseks elamute ehitamiseks mõeldud maatüki ostu-müügi lepingu sõlmimiseks või selle krundi kohta üürilepingu sõlmimiseks ning saadud maaõiguste hilisemaks riiklikuks registreerimiseks.

Enamasti sõlmitakse pärast oksjoni korraldamist võitjaga kolmeaastane üürileping. Sel perioodil on maatüki kasutusse saanud isik kohustatud selle sihtotstarbeliselt ehitama. Kui see tingimus on täidetud, läheb sait lõpuks eraomandisse.

Soovitatav: