Individuaalse Elamu Projekti Väljatöötamine Ja Kinnitamine

Individuaalse Elamu Projekti Väljatöötamine Ja Kinnitamine
Individuaalse Elamu Projekti Väljatöötamine Ja Kinnitamine

Video: Individuaalse Elamu Projekti Väljatöötamine Ja Kinnitamine

Video: Individuaalse Elamu Projekti Väljatöötamine Ja Kinnitamine
Video: Millised projektid pean ma enne maja ehitamist tellima? TUBE ELEMENTMAJA 2024, Märts
Anonim
Individuaalse maja projekt
Individuaalse maja projekt

Põhiline normatiivakt ehituse ja arhitektuuri valdkonnas on Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeks. Eelkõige reguleerib see kodifitseeritud seadus õigussuhteid ja piiritleb erinevate ametiasutuste vastutuse territoriaalse planeerimise, linnaplaneerimise tehnilise reguleerimise, asjakohaste projektide riigieksami ja riikliku ehitusjärelevalve osas. Kuid selleks, et julgelt astuda ametnike kabinettidesse, teades nende kohustusi ja õigusi, on vaja uurida märkimisväärsemat hulka regulatiivset teavet.

Paljud maatükkide omanikud, kes alustavad individuaalse elamu ehitamist, olles lugenud Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikli 48 punkti 3, milles öeldakse, et üksikute madalate elamute ehitamiseks ei ole vaja projektdokumentatsiooni koostada, ei pea projekti üksikasjaliku väljatöötamise ja heakskiitmise korda oluliseks.

Kuid tegelikult eksitab see õigusnorm ainult arendajaid, sest projekteerimis- ja ehituseeskirjade koodeks "Madalate elamupiirkondade arendamise projekteerimis- ja planeerimisdokumentatsiooni väljatöötamine, kooskõlastamine, kinnitamine, koostamine" (SP 11-111-99) täiendab p 3 spl. Linnaplaneerimisseadustiku 48, sealhulgas loetelu dokumentidest, mis on vajalikud ehituse seaduslikuks muutmiseks. Samas ei ole SP 11-111-99 normid otseselt vastuolus linnaplaneerimise seadustiku normidega, mis välistab nende kehtetuks tunnistamise võimaluse.

Igasugune ehitus algab isegi mitte arhitektuuriprojektiga, vaid maatüki ostmisega.

Tuleb meeles pidada, et linna piires viiakse igasugune ehitamine läbi linnaplaneerimise dokumentatsiooniga, seetõttu sobib üksikute madalate ehitiste jaoks ainult see maatükk, mis vastavalt asula territoriaalse arengu skeemile, selle linnaplaneerimise dokumentidele ning muudele föderatsiooni ja kohaliku omavalitsuse asutuste haldusaktidele on määratud territoorium madalate ehitiste jaoks.

Maa ostmine
Maa ostmine

Teavet vabade maatükkide ja nende sihtotstarbe kohta saab kohalikust volikogust. Kui me räägime äärelinna piirkondadest, siis saab iga sellist ehituse jaoks mõeldud saiti kasutada individuaalseks ehitamiseks.

Linnaplaneerimisseadustiku artiklid 7 ja 8 aitavad välja selgitada, millised asutused on pädevad maatükkide eraldamisel, nendele kruntidele ehituslubade väljastamisel ja ehitatud objektide kasutuselevõtmisel: ülalnimetatud küsimustes on volitatud asulate ja munitsipaalringkondade kohalikud omavalitsusorganid, kui Jutt käib asulate ja munitsipaalringkondade territooriumil asuvatest kruntidest ja objektidest ning äärelinnaalade puhul on vaja pöörduda kohalike täitevvõimuorganite poole.

Vastavalt reeglite koodeksile SP 11-111-99 on teatud saidil ehitamine võimalik alles pärast selle geodeetilist eemaldamist ja piiride kinnitamist maapinnal vastavalt maamõõtmisprojektile. Neid toiminguid viivad läbi paljud eraettevõtted ja eraisikud, kellel on asjakohased litsentsid. Nende toimingute rakendamine vormistatakse vastuvõtmise ja üleandmise aktiga.

Vastavalt SP 11-111-99 punktile 4.2 on vaja alustada projektdokumentatsiooni väljatöötamist, pidades käes kohaliku täitevvõimu otsust ehitus- või projekteerimisloa kohta. Samuti vajate maa valiku kinnitamist. Majaprojekt, mille pindala ületab 500 ruutmeetrit. m., tuleb välja töötada vastavalt arhitektuuri- ja planeerimisülesandele, mille taotlus esitatakse teie piirkonna arhitektuurikomisjonile. Arhitektuuri- ja planeerimisülesanne sisaldab umbes kaks tosinat punkti, mille nõuded on projekti väljatöötamise aluseks (looduslikud tingimused, arhitektuurinõuded, maaparandus jne).

Loa üksiku ehitusobjekti ehitamiseks annab kohalik täitevvõim. On vaja pöörduda arhitektuuri ja linnaplaneerimise osakonna (osakonna) poole. Loa tõendamiseks on volitatud linna või linnaosa peaarhitekt ja selle kinnitab kohaliku haldusasutuse juht. Ehitusluba väljastatakse avalduse alusel, millele on lisatud omandiõiguse dokumendid (otsus krundi eraldamiseks üksikelamuehituseks, ehitusõiguse andmise leping), maatüki üldplaneering, maatüki pass, majaprojekti pass, krundi looduslike piiride kehtestamise akt. ehitiste, telgede ja punaste joonte jaotused. Kui ehitusettevõte on otseselt kooskõlastuses osalenud,dokumentide paketile peate lisama ehitustegevuse õiguse litsentsi.

Ehitusluba
Ehitusluba

Ehitusloa saamiseks vajaliku elamu projekti arhitektuuripassi tellitakse igalt organisatsioonilt, kellel on selliste teenuste osutamiseks litsents. Arhitektuuripass peab tingimata sisaldama katuseplaani, põrandaplaane, värvilisi fassaade, aksiaalseid lõikeid ja aksiaalseid fassaade koos üldise selgitava märkusega. Samuti tuleb projekti arhitektuuripassi lisada koopia projekti arendaja litsentsist.

Nagu näete, on projekteerimis- ja kooskõlastusprotsessid omavahel seotud ning kõige ratsionaalsem on neid teostada võimalikult paralleelselt, sest sama arhitektuuripassi on kõige lihtsam tellida projekti arendajalt, lisaks peavad ehitusloa saamiseks olema olemas põhilised projekteerimismaterjalid näiteks põrandaplaanid, fassaadiplaanid jne.

Praegu pakuvad eramajade projektide väljatöötamise teenuseid paljud organisatsioonid. Projekteerimistööd toimuvad projekteerimisdokumentatsiooni rakendamise tellimuslepingu alusel. Ärge kunagi unustage sellise lepingu koostamist, sest see võib saada teie peamiseks garantiiks ja peamiseks argumendiks projekti arendaja vastu esitatud nõuete korral. Projektdokumentatsiooni rakendamise lepingus on märgitud teave osapoolte kohta: kliendi isikuandmed (täielik nimi, elukoha aadress, passi seeria ja number) ja organisatsiooni nimi, kus projekteerimistöid tellitakse, ja / või projekti otsese teostaja täielik nimi ja andmed. Vastavalt lepingule kohustub töövõtja projekti lõpule viima vastavalt kõigile SNiP-dele (ehituseeskirjad ja eeskirjad) ja GOST-idele (riiklikud standardid) ja väljastama selle tellijale kindlaksmääratud eksemplaride arvuna ning klient kohustub maksma projekteerimistööde eest enne nende algust ja ilmumist projekti vahekinnitustele ning nõustuma selle lõplik versioon.

Juba projektdokumentatsiooni rakendamise lepingu sõlmimise etapis peate lõpuks otsustama, kas soovite usaldada projekti heakskiitmise selle arendajale või läbida iseseisvalt kõigi ametiasutuste tule-, vee- ja vasktorud. Seda valikut teile tõenäoliselt ei anta - koordineerimisteenused on väga kallid ning projekti ja ehituse iseseisvaks seadustamiseks kulub palju aega ja vaeva ning mis kõige tähtsam - teadmised (loodame, et teadmiste osas on see artikkel teile eriti kasulik). Kui otsustate tellida arendajalt projekti kooskõlastamiseks teenuseid, tuleb see lepingus märkida eraldi punktis, kus on loetletud asutused, milles arendaja kohustub projekti osas kokku leppima. Samuti on lepingu oluline tingimus töövõtja kohustus kõrvaldada omal kulul kõik tema süül tekkinud projekti puudused. Kõigepealt räägime heakskiitvate asutuste kommentaaridest, mis on seotud projekti erinevate puudustega, näiteks selle mittevastavusega teatud regulatiivdokumentidele. Lisaks tuleb lepingus määratleda, kumb lepinguosalistest kohustub projekti koos linna või linnaosa peaarhitektiga heaks kiitma. Poolte allkirjastatud leping tuleb kokku leppida kohaliku halduse linnaplaneerimise osakonna (osakonna) juhiga. Poolte allkirjastatud leping tuleb kooskõlastada kohaliku halduse linnaplaneerimise osakonna (osakonna) juhiga. Poolte allkirjastatud leping tuleb kooskõlastada kohaliku haldusüksuse linnaplaneerimise osakonna (osakonna) juhiga.

Pärast projektdokumentatsiooni rakendamise lepingu sõlmimist koostatakse ülesanne eramaja ja vajadusel kõrvalhoonete projekteerimiseks. Selle ülesande põhjal töötab töövõtja välja projekti. Ülesandega näidatakse projekti alus (projektdokumentatsiooni rakendamise leping), projekti väljatöötamise etapp; tulevase maja korruste arv, pindala ja muud peamised omadused; Teie nõuded konstruktiivsetele, inseneri- ja arhitektuursetele planeerimislahendustele, samuti kogu maatüki heakorrastamisele. Pärast ülesande kinnitamist tuleb see kooskõlastada teie linna / linnaosa arhitektuuri ja linnaplaneerimise osakonnaga (osakonnaga).

Pärast seda töötab rakendusorganisatsioon kindlaksmääratud aja jooksul välja projekti, mis peab vastama Venemaa Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksi normidele, Vene Föderatsiooni valitsuse resolutsioonidele, samuti reeglite koodeksitele (SP) ja väga paljudele SNiPidele ja GOSTidele, sealhulgas:

  • "Projektdokumentatsiooni osade koosseisu ja nende sisunõuete kohta"
  • "Projekteerimisdokumentide koostamise, ehitamise, kapitaalehitusrajatiste rekonstrueerimise inseneriuuringute kohta"
  • "Rajatiste projekteerimisdokumentatsiooni esitamise eeskirja kinnitamine, ehitamine, rekonstrueerimine, mille ehitamine peaks olema ette nähtud spetsiaalselt kaitstavate looduslike alade maadel riigi ekspertiisiks ja riiklikuks keskkonnaekspertiisiks"
  • "Madalate elamute ehitamise alade kavandamine ja arendamine"
  • SNiP 2.01.15-90 "Territooriumide, hoonete ja rajatiste insenerikaitse ohtlike geoloogiliste protsesside eest"
  • SNiP 2.08.01-89 "Elamud"
  • SNiP 3.05.04-85 "Veevarustuse ja kanalisatsiooni välised võrgud ja ehitised"
  • SNiP 21-01-97 "Ehitiste ja rajatiste tuleohutus"

Lõppenud projekt koosneb paljudest dokumentidest, sealhulgas olukorraplaanist, maatüki topograafilisest uuringust ja selle üldplaneeringust, keldri, keldri või tehnilise maa-aluse plaanidest, põrandaplaanidest, fassaadide, põrandate ja katete plaanidest, iseloomulikest jaotustükkidest, katuseraamide süsteemi plaanist, vundamendi plaanist sektsioonid ja iseloomulikud sõlmed ning detailid, insenerivõrkude joonised, samuti seletuskiri ning põhilised tehnilised ja majanduslikud näitajad. Lisaks võib projektdokumentatsioon sisaldada ehitushinnangut, kuid praktikas tellitakse töövõtjalt üksikasjalik hinnang mitte nii tihti selle kõrge hinna tõttu.

Oma projekti kohta esitavad eraldi nõuded sanitaar-epidemioloogiline, tuletõrje inspektsioon ja eriolukordade ministeerium, seetõttu kooskõlastatakse projekt nende asutustega.

Erinevate insenerivõrkudega (elektrivarustus, veevarustus ja vee eraldamine) ühendamiseks on vaja tehnilisi tingimusi, mille väljastavad vastavad kommunaalteenused. Tehniliste spetsifikatsioonide väljaandmise korda reguleerivad kohaliku omavalitsuse organite normatiivaktid.

Projekteerimisetapilt individuaalse elamu ehitamise etapile liikumiseks on vaja kohalikele arhitektuuriasutustele esitada täielik valmisdokumentatsiooni pakett, mille järel samad ametiasutused eesotsas linnaosa peaarhitektiga hakkavad koostama luba, mille kinnitab kohaliku haldusasutuse juht. Peate edastama projekti lõpliku dokumentatsiooni ühe eksemplari kohalikule arhitektuurikomisjonile, mille kohta koostatakse asjakohane akt.

Pidage meeles, et üksikute elamute projekti väljatöötamisel ja heakskiitmisel õigusaktide nõuetest kõrvalekaldumise korral on oht, et tulevane maja tunnistatakse "iseehitamiseks", mis võib põhjustada märkimisväärseid rahalisi trahve ja isegi hoone demonteerimist. Kuid ka see halduskohustus ei vabane tsiviilõiguslikest tagajärgedest, mida saab parandada ainult projekti ja ehitusobjekti hilisema nõuetekohase registreerimisega. Tsiviilõiguslike tagajärgede all peame silmas võimetust teostada mis tahes õiguslikke toiminguid seoses ebaseadusliku kinnisvaraga, alates müügist kuni testamendini.

Soovitatav: