Kuidas Valida Maamaja

Sisukord:

Kuidas Valida Maamaja
Kuidas Valida Maamaja

Video: Kuidas Valida Maamaja

Video: Kuidas Valida Maamaja
Video: Kuidas valida õige katus? Paigaldus 2024, Märts
Anonim
  • Kas nad annavad sulle laenu?
  • Millised on kõige populaarsemad sihtkohad?
  • Kus on parimad pakkumised?
  • Oma kodus elamise miinused
  • Tulemus

Võrreldes Moskva mainekate linnaosade korteritega on äärelinna suvilad enam peadpööritavalt kallid tundunud. Pärast seda, kui kõige madalamate pealinna korterite maksumus ületas 150 tuhat dollarit, hakkasid maaklerid rääkima suurenenud huvist suvilate ja linnamajade vastu Moskva lähedal. Kui palju peaks moskvalane raha saama maamaja alaliseks elamiseks?

pilt
pilt

- Kui olete huvitatud "nädalavahetuse majast", siis kui teil on 50 tuhat dollarit, võite hakata otsima sobivat hoonet kaugemates äärelinnades. Aga kui me räägime majast, kus soovite elada püsivalt ja õnnelikult, valmistage ette vähemalt 500 000 dollarit, - ütleb Vene-Soome ettevõtte Vuokatti-Rus peadirektor Mihhail PURYSHEV. - Selle raha eest saate kindla maja, mille pindala on umbes 250 ruutmeetrit. m koos kõigi maailma tsivilisatsiooni saavutustega kommunikatsiooni, ehituse kvaliteedi, arhitektuuri valdkonnas.

Arendajad ei varja, et nad keskenduvad peamiselt ostjatele, kelle keskmine aastane sissetulek on 150-200 tuhat dollarit.

Põhiosa uutest suvilahoonetest on tänapäeval äriklass. - Kaasaegse äärelinna turu üheks kurvaks tendentsiks on turistiklassi külade peaaegu täielik puudumine, - ütleb Igor LEBEDEV, haldusettevõtte "Masshtab" turundusanalüüsi osakonna turundusanalüüsi osakonna juhataja. - Need objektid, mis reeglina asuvad, asuvad Moskvast kaugel. Vahendamine ja arendajad kutsuvad kuni 450 tuhat dollarit maksvaid suvilaid ja ridaelamuid turistiklassiks.

Just selline kinnisvara - väike pindala (170 - 250 ruutmeetrit M) - on traditsiooniliselt kõige kiiremini välja müüdud, kuid ehitajatele kõige vähem kasumlik. Park Group LLC andmetel moodustavad sellised arveldused keskmiselt umbes 5–10% koguarvust, ehkki viimase aasta jooksul on see näitaja tõusnud 10–18% -ni. Kust otsida odavamaid maju? Park Group LLC presidendi Oleg MARININi sõnul on võimalik "odavat" suvila osta 300 000 dollari eest isegi mainekates piirkondades nagu Novorizhskoye või Kaluzhsky, kuid ainult Moskva ringteest rohkem kui 30 km kaugusel.

Ebapopulaarsetes sihtkohtades algavad 200–230 ruutmeetri suuruse maja hinnad 200–250 tuhandest dollarist. m. Kuid me peame meeles pidama: kirde-, ida- ja kagupiirkonnad pole eriti populaarsed ja kuna sealsed peamised maanteed on äärmiselt hõivatud.

Võite minna teist teed: osta linnamaja. Nende populaarsus on viimase aasta jooksul hüppeliselt tõusnud. Selliste eluruumide minimaalne pindala on tavaliselt 120 - 150 ruutmeetrit. m ja on täiesti võimalik leida sobiv variant, mille maksumus on 300 tuhat dollarit.

Sõltuvalt majaklassist on suvilaasulad jagatud kolme põhikategooriasse:

Turistiklass - kuni 450 tuhat dollarit maja kohta, äriklass - 450 tuhandelt 800 tuhandele dollarile, Premium - 800 tuhandelt dollarilt (ülempiiri pole).

Tüüpilised pakkumised äärelinna turul:

Ridaelamu - ruutmeetri keskmine hind m, 1500 dollarit, keskmine elamispind, ruutmeetrit m 190, maa-ala, on 1,5

Suvila - keskmine ruutmeetri hind m, 2500 dollarit, keskmine elamispind, ruutmeetrit. m 210, maa-ala, on 15

(Vastavalt Ühendkuningriigi skaalale)

Kas nad annavad sulle laenu?

Nüüd on äärelinna hüpoteeklaenude turg vaid 3–4 protsenti laenutehingute koguarvust. "Tehing ise äärelinna kinnisvara juriidilisest küljest ostmiseks on palju keerulisem ja mahukam kui linnakorteri omandamine," selgitab Igor Lebedev. - Lõppude lõpuks ostate tegelikult kaks objekti korraga - maja ja maa, millel see seisab. See tähendab, et nõutavate dokumentide arv kasvab.

Millised on kõige populaarsemad sihtkohad?

Rublevo-Uspenskoe maantee. Siiani asuvad kõige kallimad valdused. Hoolimata taevast kõrgest hinnast ja ummikutest kitsal maanteel, on "rubla" kinnisvara suur nõudlus - prestiiž!

Novorizhskoe ja Kaluga maanteed. Uusima Riia suvilakohtade valik on kõige rikkalikum - üle 60.

Siit leiate pakkumisi luksusest turistiklassini. Suur pluss nii Novorizhskoye kui ka Kaluzhskoye maanteedele - maanteed on laiad ja Moskva regiooni standardite järgi koormamata.

Minski ja Kiievi maantee. Traditsiooniliselt populaarsed dacha sihtkohad - seetõttu on infrastruktuur siin enam-vähem arenenud. Minka võib liiklusummikutega elu tõsiselt keeruliseks muuta.

Dmitrovi maantee. Populaarne "suure vee" tõttu - selles piirkonnas on enamik veehoidlatest kontsentreeritud. Negatiivne külg on raja väike ribalaius.

Kus on parimad pakkumised?

Mihhail PURYSHEV, Venemaa-Soome osaluse Vuokatti-Rus peadirektor: - Kui räägime hinna ja kvaliteedi optimaalsest kombinatsioonist, siis need on Varshavskoe ja Simferopoli maanteed. Kohad on ilusad, rajad on kaasaegsed. Territooriumid hakkavad arenema, kuid mõistliku hinnaga on siiski võimalik maad osta.

Oma kodus elamise miinused

Oma kodus elamise üks puudusi on linnateenustega võrreldes kallimad kommunaalteenused. Lisaks on olemas ka tegevustasud - territooriumi koristamise, turvalisuse, kommunikatsioonide töökorras hoidmise, prügiveo eest. Kui küla territooriumil on poode, spordikeskust või randa, mis töötavad ainult "siseringi" jaoks, siis tuleb nende hooldamise eest maksta ka nende "siseringi" abil. Keskmiselt on suvilate või linnamajade edasise hoolduse maksumus 1 dollar ruutmeetri kohta. m kuus, kuid see on "keskmine temperatuur haiglas".

Meie eksperdid hoiatavad: eri hinnatasemega külades võivad maksed olla erinevad - ja praegu on sellest äärmiselt kasulik aru saada juba enne maja ostmist.

Tulemus

Ehkki äärelinna hinnad ei tundu esmapilgul kaugeltki madalad, pöörakem tähelepanu: kolmanda transpordiringi kõige tagasihoidlikum korter on nüüd oma maksumusega üsna võrreldav 250 ruutmeetri suurusega suvilaga. m ja "treshka" äärelinnas - keskmise (mitte kõige odavama) linnamaja maksumusega. Teisisõnu, kui teil on Moskva korter, kuid püüdlete kogu südamest linna poole, eemal linnakärast ja sudust, on see unistus üsna realistlik.

Soovitatav: