Kinnisvarasse Investeerimine: Tülikas, Kuid Kasumlik

Kinnisvarasse Investeerimine: Tülikas, Kuid Kasumlik
Kinnisvarasse Investeerimine: Tülikas, Kuid Kasumlik

Video: Kinnisvarasse Investeerimine: Tülikas, Kuid Kasumlik

Video: Kinnisvarasse Investeerimine: Tülikas, Kuid Kasumlik
Video: #202 Jaak Roosaare - Kuidas investeerida kinnisvarasse? 2024, Märts
Anonim

Pole saladus, et kinnisvaratehingud on üsna tulus viis raha investeerimiseks. Kuidas omandis olevat vara vara kasumlikult kasutada? Kumba eelistada: kas müüa hoone või rentida? Mida tuleks müügi- või rendilepingu sõlmimisel jälgida? Nendele küsimustele vastab M2 jurist. Kõigepealt vaatame võimalusi kinnisvarast kasumi saamiseks. Juriidiliselt on lihtsaim variant hoone ehitamine koos järgneva müügiga. Lihtne, sest pole vaja kontrollida objekti legaalset "puhtust". Lisaks eelistavad ostjad suhelda esimese omanikuga, kui ta osutub arendajaks - veelgi paremaks. Tõsi, on raskusi. Näiteks peate kõigepealt leidma märkimisväärse summa, mis on vajalik ehituse läbiviimiseks,- see võib olla kas pangalaen või investorite vahendid.

Mõned inimesed tahavad saada kõike korraga …

Enamik neist, kes kinnisvaral raha teenivad, tegutsevad vastavalt skeemile: ehitatud - projekteeritud - müüdud. Kokkuvõtteks on see, et ehitusettevõtja, olles ehitise püstitanud, müüb selle huvilistele valmis. Kinnisvara müügilepingu sõlmimisel peavad pooled jälgima, kas objekti asukoht on õigesti näidatud, kas lepingule on lisatud maatüki põhiplaanid ja dokumendid. Samuti on vaja ruumi hoolikalt mõõta ja näidata selle täpne pindala. Kui me räägime hoone osast, tuleb korruseplaanil märkida, milline osa müüakse.

Olles kogunud kõik vajalikud dokumendid (koos koopiatega), võite minna notari juurde. Suure tõenäosusega huvitab teda ainult müügileping. Pärast tehingu registreerimist notari juures tuleks selle riiklik registreerimine läbi viia. Selleks vajalike dokumentide loetelu saab registreerimise kohas täpsustada. Igal juhul peate varuma müügilepingust kolm eksemplari (üks mõlemale poolele ja registreerimisasutusele). Samuti ei ole üleliigsed lepingu notariaalselt tõestatud koopiad ja kõik asutamisdokumendid.

poolte dokumendid. Pärast riigilõivu tasumist ja lepingu registreerimist võib tehingu lugeda lõpetatuks.

Objekt ise võõrandatakse üleandmis-vastuvõtmisakti alusel, kus tuleb märkida hoone võõrandamise kuupäev ja seisukord. Kui pooltel on teineteisele pretensioone, mis on seotud eseme kvaliteedi või selle lepingujärgse maksmisega, peab see aktis kajastuma.

Lisaks on olemas periood, mille jooksul müüja on kohustatud tagama ostjale kauba kvaliteedi. Kuid tegelikult, kui näiteks hoone kukub kokku ja kui uuring näitab, et selles on süüdi projekteerijad või ehitajad, võetakse nad vastutusele. Varjatud defektide leidmisel võtavad ostjad ühendust ka müüjaga.

-Ja mõned - osade kaupa

Omanikud, kes eelistavad suure kindla summa asemel saada iga kuu (aasta) suhteliselt vähe raha, rendivad ehitatud hoone välja. Nõudlus igat liiki ärikinnisvara (kontorid, kaubanduspinnad, laod jne) järele on praegu üsna suur, seetõttu on objekti kasutuselevõtmise ajaks reeglina kõik ruumid üürnike vahel jaotatud.

Rendilepingu registreerimisel on vajalik lepingu korrektne koostamine. Mida see dokument peaks sisaldama ja millistele punktidele peaksite selle allkirjastamisel tähelepanu pöörama? On hädavajalik kontrollida, kas poolte andmed on õigesti näidatud: nimed, aadressid, TIN, pangaandmed, passiandmed (kui lepingu pool on eraisik) jne.

Üürilepingu oluline element on lepingule lisatud ruumide vastuvõtmise ja üleandmise akt. Selles peate märkima ruumi oleku üleandmise ajal ja märkima, millised kommunikatsioonid on ühendatud ja toimivad (telefonikaabel, veevarustus ja kanalisatsioon, küttevõrk jne).

Järgmine oluline punkt on üür, mille summa peavad pooled lepingus läbi rääkima. Seda saab arvutada 1 ruutmeetri kohta. m aastas või kogu ruumi kohta kuus. Lisaks peate fikseerima, kuidas makse toimub: kui rublades, siis on näidatud üürihinna suurus, kui dollarites või eurodes, siis tuleb märkida, et arveldused tehakse rublades poolte määratud määra järgi. Enamasti samastatakse seda Venemaa keskpanga kursiga. Üüri suuruse määramisel tuleb märkida, kas see sisaldab kommunaalmakseid. Mõnel juhul jätab rendileandja endale õiguse väljastada üürnikule eraldi arveid põhiliste kommunaalteenuste ja lisateenuste kohta, mille hulka kuuluvad näiteks prügivedu, telefoniside, Internet jms. Selleks, et vältida lepingus arusaamatusi, on soovitatav selgitadaet rendipindade üleandmine ei tähenda selle omandiõiguse üleminekut.

Kui üürileping sõlmitakse kauemaks kui üheks aastaks, tuleb see riiklikult registreerida. Arvestades asjaolu, et nõudlus ärikinnisvara järele on praegu üsna suur, samuti asjaolu, et mitmed üürnikud sõlmivad pikaajalise üürilepingu, on Moskva registreerimisasutused loonud spetsiaalse "akna", kus saab kõiki lepinguid registreerimiseks esitada. Ametnik ei aktsepteeri siiski korraga rohkem kui 10 juhtumit (eraldi kokkulepped), seega on raske neid korraga registreerida. Seetõttu panevad paljud organisatsioonid vastutuse pikaajaliste üürilepingute registreerimise eest üürnikele. Kui pooled ei soovi seda menetlust läbida, saavad nad sõlmida lepingu lühemaks ajaks ja näha ette selle pikendamise võimalus. Lisaks on võimalik üürilepingus tähtaega üldse mitte näidata:sel juhul loetakse seda määramatuks ja see ei vaja registreerimist.

Kui kavatsete üürida kaubanduspinda ja ladusid üheaegselt, on soovitatav sõlmida üks leping mõlemale ruumile. Veelgi enam, lepingus tuleb täpselt näidata, kus paviljon asub ja kus kaupa ladustatakse.

Mis on kasumlikum?

Kas peaksite hoone siis maha müüma või välja rentima? Igal juhtumil on oma eelised ja puudused. Müük võimaldab teil korraga saada märkimisväärse summa, üürimisel tasub investeering järk-järgult, kuid hoone toob stabiilse sissetuleku.

Teie õiguste registreerimisega seotud probleemid tuleb igal juhul lahendada. Ainus erinevus on see, et pikaajalise üürilepingu registreerimisel ja registreerimisel peate maksma lõivu (see võetakse ka siis, kui teete lepingusse muudatusi või täiendusi). Ärge unustage makse.

Igal juhul, kui hoone on omandis, saab seda müüa või hüpoteekida. Pealegi ei mõjuta pant üürileandja ja üürnike vahelisi suhteid, sest seni, kuni hoone jääb rendileandja omandisse, lähevad kõik üürimaksed talle nagu varemgi.

Kumb on ärilisest seisukohast kasumlikum, on raske öelda. Iga kinnisvara on alati likviidne vara, mida saab alati müüa.

Soovitatav: